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Aggiornamento: 21-12, 2023
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Cornelio

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Legge di Bilancio , proroga superbonus 110% al 2022

Tra gli emendamenti approvati alla Legge di Stabilità 2021, la V Commissione Bilancio ha prorogato il Superbonus 110% fino al 30 giugno 2022, termine ulteriormente prorogabile a fine anno per i lavori iniziati nel primo semestre e completati per almeno il 60%. Intessanti video sull'argomento vengono pubblicati giornalmente dall'Ing. Marcello CONTU sul suo canale YouTube

Superbonus 110%

Fra i tanti interventi che si trovano sul web segnalo questa interessante discussione tra Carlo PAGLIAI • Ingegnere Urbanista e Formatore e l' Ing. Enrico ROVERE che illustrano im modo esaustivo e professionale l'Ecobonus e Sismabonus con detrazione al 110%
quì il canale youtube

Cassazione: per frazionare un'unità immobiliare non serve il permesso di costruire ma basta la SCIA,

Importante sentenza 14725/2019 del 4 aprile scorso della Corte di Cassazione: il frazionamento di un'unità immobiliare può essere realizzato con Scia (segnalazione certificata di inizio attività), a prescindere dal periodo in cui sono effettuati i lavori. Non serve un permesso di costruire per dividere un appartamento in più unità immobiliari, sempre che -attenzione -non ci sia aumento dei volumi e non si vada ad incidere sui prospetti dell'edificio. Quindi per frazionare una casa basta una semplice SCIA ma attenzione ai particolari dei lavori edilizi, che non siano, insomma, troppo 'ingombranti'.

Pergolato con lamelle orientabili: rientra nell’edilizia libera

Per il Consiglio di Stato il manufatto è da considerarsi edilizia libera anche per la “copertura non presenta elementi di fissità, stabilità e permanenza, in ragione del carattere retrattile delle lamelle di alluminio”.   Inoltre, “in ragione della inesistenza di uno spazio chiuso stabilmente configurato (l’opera è aperta su tutti e quattro i lati), non può parlarsi di organismo edilizio connotantesi per la creazione di nuovo volume o superficie”.   “Sul piano funzionale va considerato che le aste in alluminio frangisole motorizzate (che, ruotando, possono aprirsi e chiudersi) sono un elemento di protezione dal sole e dagli agenti atmosferici finalizzato a una migliore fruizione del cortile interno, la cui destinazione d’uso resta del tutto immutata, offrendosi semplicemente ai proprietari la possibilità di una copertura a protezione dalle intemperie”. Il Consiglio di Stato ha affermato che la struttura in metallo per posti auto non costituisce un intervento di ristrutturazione edilizia e rientra nell’ambito dell’edilizia libera secondo la LR 19/2009

Edilizia libera senza CILA o Scia

Con il decreto 2 marzo 2018 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti è stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n.81 del 7 aprile 2018, che riporta l’elenco non esaustivo delle principali opere di edilizia libera, realizzabili senza Cila o Scia ovvero non sarà necessario richiedere alcuna autorizzazione.

Case in campagna, sì al Piano casa con meno metri cubi

ARZACHENA. Il Piano casa diventa mini per le campagne. Con una scelta coraggiosa, nata per mettere un freno alla crescita disordinata nell’agro, il Comune sforbicia i metri cubi previsti dalla legge regionale. Il Piano casa consente di convertire seminterrati, depositi degli attrezzi e fienili in residenze. Un cambio di destinazione d’uso che rischia di trasformare le campagne in aree urbane ma solo nella forma, senza acqua, fogna, servizi. Ecco perché la maggioranza guidata dal sindaco Alberto Ragnedda ricuce il Piano casa per l’agro sulla pelle di Arzachena. E come previsto dalla legge detta le sue regole. Il cambio di destinazione d’uso viene consentito. Ma per esempio i locali interrati potranno diventare appartamenti solo per il 50 per cento della superficie. L’altro 50 resterà a servizio della campagna. Nella stessa direzione il provvedimento che riguarda i fienili e i depositi degli attrezzi. Indipendentemente dalla loro estensione sarà consentito uno sviluppo residenziale di soli 100 metri quadrati. «Il nostro obiettivo è regolamentare lo sviluppo delle campagne ed evitare la loro crescita selvaggia – spiega il sindaco che ha nelle sue mani la delega all’Urbanistica –. Applicare alla lettera quanto previsto dal Piano casa porterebbe nuovi volumi con conseguente necessità di infrastrutturazione dell’agro, operazione che ha dei costi enormi e non può essere di fatto attuata. I cittadini conservano il diritto di convertire in residenziale locali e seminterrati. Ma lo potranno fare all’interno di un quadro di regole precise». Fonte: lanuovasardegna.it

Queste le novità introdotte dal c.d. Decreto Sblocca Italia

Il Decreto Legge n. 133 del 12.09.2014 (Decreto "Sblocca Italia") è stato convertito con modifiche dalla Legge n. 164 del 11.11.2014. Quest'ultima inserisce nel testo del D.P.R 380/2001, l'art. 23-ter, che regola e introduce quattro categorie funzionali di destinazione urbanistica attraverso due tipologie differenti del mutamento di destinazione d'uso degli immobili: -rilevante -non rilevante. i principali argomenti: AMPLIAMENTO DELLA DEFINIZIONE DI “MANUTENZIONE STRAORDINARIA” NTERVENTI DI RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA SOTTOPOSTI A PERMESSO DI COSTRUIRE INSTALLAZIONE POMPE DI CALORE IN EDILIZIA LIBERA PERMESSO DI COSTRUIRE IN DEROGA ANCHE ALLE DESTINAZIONI D’USO TERMINI PER INIZIO E FINE LAVORI - NUOVE POSSIBILITÀ DI RICHIESTA PROROGA MODIFICHE ALLA DISCIPLINA DELLA COMUNICAZIONE INIZIO LAVORI (CIL/CILA) SEGNALAZIONE CERTIFICATA DI INIZIO ATTIVITÀ PER VARIANTI NON ESSENZIALI AD INTERVENTI ASSENTITI DA PERMESSO DI COSTRUIRE DISCIPLINA DEL MUTAMENTO DELLA DESTINAZIONE D’USO riferimenti normativi regione sardegna Norme per la semplificazione e il riordino di disposizioni in materia urbanistica ed edilizia e per il miglioramento del patrimonio edilizio: http://consiglio.regione.sardegna.it/XVLegislatura/Leggi%20approvate/lr2015-08.asp
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Per 57 milioni di immobili la superficie entra in visura anche i metri quadrati ai fini T ARI

Comunicato stampa dell'Agenzia delle Entrate Da oggi l’Agenzia delle Entrate rende disponibile la superficie catastale nelle visure delle unità immobiliari censite nelle categorie dei Gruppi A, B e C. Una novità che semplifica la vita ai proprietari di 57 milioni di immobili, mettendo a loro disposizione un dato finora visibile solo nelle applicazioni degli uffici. Arriva direttamente in visura anche la superficie ai fini TARI, per consentire ai cittadini di verificare con facilità i dati utilizzati dai Comuni ai fini del controllo della tassa rifiuti.

Dettagli quì

Comunicato Stampa

CONFORMITA’ CATASTALE

Dal 1° luglio 2010 negli atti di compravendita e nei contratti di locazione è obbligatoria la CONFORMITA’ CATASTALE,

Che cosa significa? Significa che lo stato di fatto dell’immobile deve rispecchiare quanto indicato catastalmente in base all’art. 19 (rubricato “Aggiornamento del catasto”) del D.Lg. 78/2010.

In pratica si traduce nel fatto che quando dobbiamo vendere un appartamento dobbiamo fornire la planimetria catastale dell’immobile e di eventuali pertinenze annesse (ad es.: garage, cantine ecc..).

Allo stesso modo nel caso volessimo affittare un immobile siamo obbligati a fornire la visura catastale.

Tali documenti devono essere inoltre aggiornati ed ufficiali. Inoltre si dovrà verificare che il disegno della planimetria catastale dovrà essere fedele allo stato di fatto dell’appartamento, Nel caso in cui per esempio, nel corso degli anni, fossero state effettuate delle modifiche risultanti da ristrutturazione che abbiamo modificato l’impianto dell’immobile allora prima del rogito il venditore dovrà necessariamente aggiornare la planimetria catastale.

  • Pubblicato in Catasto